ציר שלושת השלבים

כל רכישה של נדל"ן, מגורים או מסחרי, היא הזדמנות ליצירת רווח ולקצור תשואה. לפי מודל שלושת השלבים, רכישת הנכס בשלב מוקדם מאפשרת חיסכון משמעותי בסוף התהליך, עד כדי עשרות אחוזים ממחיר השוק.

עם התקדמות הפרויקט על ציר הזמן - ערך הנכס עולה, וכך עולה הרווח/ החיסכון שלך.

< מחיר
מימוש הנכס
השבחה ואישורי בנייה
רכישת הקרקע
שלב הצטרפות
רכישת הקרקע
רכישת הקרקע

רוכשים יחידת קרקע פרטית, מאושרת למגורים, וחותמים על הסכם שיתוף המעגן את זכויות הרוכשים במגרש, לרבות קומה וסוג יחידה.

דוגמא: רכישת יחידת קרקע פרטית מאושרת למגורים המעניקה זכויות ליחידת 4 חדרים בקומה 2 במגרש שמספרו 1008 בגוש 6442 חלקה 104, במסגרת פרויקט מגורים אותו יזמה עיריית הוד השרון.

רכישת היחידה בשלב זה, לפני קבלת האישור להגשת היתר הבנייה, מאפשרת לרוכש ליהנות מחיסכון כספי גבוה הנובע מעליית ערך הקרקע כאשר יתקבל האישור.

טיפ למשקיע: המשקיע יכול ליהנות מפירות השקעתו כבר בשלב הגשת הבקשה להיתר בניה – כלומר, אינו צריך להמשיך את התהליך ולהמשיך להשקיע סכומי כסף נוספים. 

השבחה ואישורי בניה
השבחה ואישורי בניה

לאחר קבלת האישורים (התב"ע או התוכנית המפורטת) בוחרים הרוכשים את: החברה המפקחת שתנהל ותפקח על פרויקט הבנייה, חברה קבלנית מבצעת ובחירת בנק מלווה. את הרוכשים מאגד עו"ד האמון על הסכם השיתוף ואשר אחראי כי תהליך בחירת נותני השירות השונים יתבצע באופן היעיל, השקוף, המשתלם והבטוח ביותר עבור כלל הרוכשים.

הרווח / חיסכון: רכישת שירותי הבנייה השונים נעשית ללא תיווך ו/או רווח יזמי דבר אשר מעניק חיסכון כספי גבוה.

טיפ למשקיע: בשלב זה ניתן ליהנות מרווח כספי גבוה במימוש היחידה אף מבלי להיכנס לעלויות הבנייה עצמה. כלומר: הרווח על ההשקעה הראשונית (רכישת יחידת הקרקע) גדל באופן משמעותי.

מימוש הנכס
מימוש הנכס

תהליך הבנייה החל והתשלום בגין עבודות הבנייה יתבצע בהתאם להתקדמות קצב הבניה ותחת פיקוח הבנק המלווה. מימון בנק יינתן ע"פ הצורך ובהתאם לבדיקת הבנק.

הרווח / חיסכון: הרוכשים נהנים מיחידת מגורים בעלות נמוכה משמעותית משוויה הריאלי בשוק. חיסכון זה נובע מרכישת יחידת הקרקע לפני קבלת האישור האחרון וחיסכון כספי גבוה ברכישת שירותי הבניה ללא רווח יזמי.

טיפ למשקיע: בשלב קבלת טופס 4 (קבלת המפתח) הנכס מתגבש לכדי דירת מגורים, דבר היכול בהתאם לתנאים המנויים בחוק מיסוי מקרקעין, להעניק פטור מתשלום מס השבח במכירת הדירה. כדאי לבדוק האם הנך עומד בקריטריונים על מנת ליהנות מהטבה משמעותית.

אנא מלאו את פרטיכם ונציגנו יחזרו אליכם בהקדם